型落ちのキッチンや洗面台があっても、再利用に回しにくい現状
不要な住宅設備を再利用に回せない理由は、売れるかどうかだけでなく、取り外して運び、保管し、出品するまでの負担にあります。
建設資材の再流通に取り組むある会社には、リフォーム工事などを手がける会社から、型落ちのシステムキッチンや洗面化粧台についての声が寄せられていました。在庫として持っている場合もあれば、現場から持ち帰るかどうかの段階で、解体して処分する判断になる場合もあります。
持ち帰るには輸送費がかかり、倉庫に置けば場所を使います。そのうえ、写真を撮って出品する手間まで考えると、再利用に回す気になれないという事情です。また、マンションのモデルルームに設置されたキッチンや浴室設備も、撤去時に廃棄される例が挙がっていました。
ここで整理したいのは、設備の価値と、再利用に回すための作業負担は別だという点です。まだ使える可能性があっても、自社で取り外しから保管まで引き受ける前提では、廃棄のほうが現場にとって進めやすくなることがあります。
売却の話より先に、持ち帰りと保管の負担が判断を止めている状況
売却額だけを見ても、再流通に回すかどうかは決められません。設備を動かす工程まで含めて比べる必要があります。
システムキッチンのような設備は、取り外して売ること自体が大きな作業です。引き取り先が決まらないまま持ち帰れば、運搬した後に保管が続き、最終的には処分する可能性も残ります。
そのため、安くても売れればよいという話だけでは、現場の負担は解消しません。売却代金が入っても、それまでに輸送費や保管場所、作業の手間が増えるのであれば、再利用を選ぶ理由が弱くなります。
さらに、写真撮影や出品も独立した障壁になっています。スマートフォンや出品操作に慣れた人にとっては短い作業でも、普段の業務にない人には、追加で引き受ける仕事です。運搬の問題が解消しても、誰が出品するのかが決まらなければ、設備は再流通に乗りません。
つまり課題は、不要な設備があることではなく、引き渡しまでの作業を誰が担うのかが定まっていないことにあります。
洗面化粧台やキッチンは、次の現場で使えるとは限らない設備
住宅設備は現場ごとに仕様が異なるため、倉庫に戻しても次の使い道を見込みにくいことが、判断を難しくしています。
対話では、どの現場でも使う消耗品と、洗面化粧台やトイレなどの設備との違いが挙げられていました。いつも使うものなら、余っても次の現場で使えます。一方、住宅設備は毎回同じものを取り付けるわけではないため、手元に残しても、いつ出ていくかが分かりません。
ここに、持ち帰りと保管の負担が重なります。次に使う見通しがあれば運搬する意味がありますが、その見通しがない設備では、持ち帰る作業そのものをためらいやすくなります。
また、モデルルームの設備については、欲しい人が自分で取り外し、持っていってくれるなら再利用に回せるのではないか、という案が挙がっていました。これは成立が確認された方法ではありませんが、負担の捉え方を変える着眼点です。
設備の再利用を考える際は、価値を残すことと、自社ですべての作業を抱えることを切り分ける必要があります。 買い手を探すだけでなく、どこまでの工程を相手に担ってもらえるかが、判断を左右します。
倉庫へ運ぶ前に、対象設備と引き渡しまでの作業分担を整理する進め方
まず対象設備を絞り、取り外し・運搬・保管・出品を分けて整理すると、廃棄と再流通を比較しやすくなります。 再利用を前提に持ち帰るのではなく、持ち帰らずに引き渡せる可能性も含めて検討する順番です。
対象設備と、次に使う見込みを分けて考える
最初に整理したいのは、どの設備を再流通の対象にするかです。型落ちのキッチンや洗面化粧台、撤去予定のモデルルーム設備など、対象を具体的にしたうえで、自社で使う見込みがあるものと、次の使い道が決まっていないものを分けます。
倉庫に置けばいずれ使うかもしれない、という判断だけでは、保管する理由が曖昧なまま残ります。今回のように現場ごとに仕様が変わる設備では、単に使える状態かどうかではなく、自社で使う見込みがあるかどうかを確認することが出発点です。
引き取り先を探す際に、作業の条件も一緒に確認する
次に、設備を倉庫へ運ぶ前に、引き取り先を探せないかを検討します。このとき、設備だけを提示するのではなく、取り外しや搬出を誰が担うかも併せて整理します。
確認する項目は、次のように分けると分かりやすくなります。
- 取り外しは自社で行うのか、買い手側に担ってもらえるのか
- 現場からの搬出・運搬はどちらが行うのか
- 引き渡すまでに自社で保管する必要があるのか
- 写真撮影と出品は誰が担当するのか
買い手による取り外し・搬出は、自社の負担を減らす選択肢になり得ます。ただし、買い手が見つかることと、その買い手が取り外しまで担えることは別の条件です。設備ごとに実施できるかを確認する必要があり、必ず成立する方法として扱うものではありません。
写真撮影や出品も、再利用に必要な作業として扱う
写真を撮って掲載するだけ、と捉えず、その作業を担う人まで決めることが大切です。運搬や保管の分担が決まっていても、出品が止まれば引き取り先を探せません。
操作に慣れているかどうかも含め、対象設備の写真撮影と掲載を誰が引き受けるのかを明確にします。出品の簡単さを説明するだけでなく、実際に作業が進む分担になっているかを確認するほうが、現場の判断につながります。
売却額ではなく、残る費用と手間で比較する
最後は、廃棄する場合と再流通に回す場合を、同じ工程で比べます。再流通によって持ち帰りや保管を省けるのか、それとも自社の作業が増えるのかを確認します。
判断軸は、高く売れるかどうかよりも、引き渡しまでに自社へ残る費用と手間が、廃棄する場合と比べてどう変わるかです。 買い手側で取り外し・搬出まで担えるなら検討しやすくなりますが、自社で運搬・保管・出品をすべて行うのであれば、その負担を含めて判断します。
再流通を目的にして現場の仕事を増やすのではなく、再流通を選ぶことで省ける作業があるかを見る進め方です。
まとめ
不要なキッチンや洗面台の再利用は、売却先探しだけでなく、設備を動かす工程の整理から始めると判断しやすくなります。
型落ちの住宅設備やモデルルーム設備は、使える可能性があっても、次の現場で使う見通しが立ちにくく、持ち帰りや保管が負担になります。さらに、写真撮影と出品を誰が担うかも、再流通を進めるうえで欠かせない条件です。
まずは対象設備を具体的にし、倉庫へ運ぶ前に引き取り先を探せるか、買い手側で取り外し・搬出を担えるかを確認する。そのうえで、廃棄と再流通のどちらが自社の費用と手間を抑えられるかを比較することが、次の一手になります。
不要な住宅設備を持ち帰る前の、作業負担の整理
再利用に回したいものはあるけれど、誰が運び、誰が出品するかが決まらない段階から整理できます。 自社ですべてを引き受ける前提をいったん外し、どの工程が負担になっているかを確認するところからのご相談でも構いません。
ネクスゲートは、中小建設会社・専門工事会社の経営課題を、現場・採用・組織・原価・デジタル活用まで横断して整理し、実行まで支援しています。不要設備についても、再流通ありきではなく、現場の作業負担と費用を踏まえて、何から検討するかを一緒に整理します。
うちの場合はどう考えればよいか、という段階でもご相談いただけます。無理にサービスをお勧めすることはありませんので、状況の整理先としてご活用ください。
